(예비초 아빠의 이사지 후보 손품팔이) 광진구 광장동

안녕하세요! 내년에 초등학교에 입학하는 딸을 둔 학부모로서, 광진구 광장동을 이사할 지역으로 알아본 결과를 공유합니다. '한강변 리틀 대치동' 이라는 별명을 가지고 있는 광장동은 자녀를 키우기 최적의 환경을 갖춘 지역으로, 다양한 교육 자원과 우수한 학군, 편리한 생활환경을 자랑한다고 합니다.

서울 광진구 광장동에는 세 가지가 있고, 또 세 가지는 없다고 합니다. 한강, 학군, 교통가 있고, 임대, 빌라, 유해시설이 없다고 하는데요, 몇 십 년째 살고 있는 토박이가 많고, 한 번 전입하면 잘 움직이지 않는다는 광장동에 대해서 나름 손품팔아 확인한 정보들을 알려드리겠습니다.

 

1. 생활 환경

광진구는 서울의 대표적인 부촌으로, 교통, 환경, 직장 접근성이 뛰어납니다. 부촌이란 말이 지금은 어색할 수 있는데요, 사실 광진구는 아주 예전엔 부자 동네였어요. 2000년대 초반까지만 해도 강남보다 비쌌다고 합니다. 

• 안전한 주거 지역: 광장동은 치안이 잘 유지되는 지역으로, 자녀들이 안전하게 생활할 수 있습니다. 많은 아파트 단지가 1990년대에 조성되어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
• 편리한 교통: 광진구에는 지하철 2호선 구의역, 강변역, 건대입구역이 있어 강남역까지 25분 내로 이동할 수 있습니다. 또한, 5호선 광나루역, 아차산역, 군자역을 이용하면 광화문까지 20분 내로 도달할 수 있어 출퇴근이 매우 편리합니다​. 다만 구축 아파트가 많다 보니 거의 모든 단지가 주차난 극심합니다. 또 위치상 구리 등으로 넘어가는 길목이어서 통행량이 많은 편입니다.
• 녹지 공간: 광장동에는 어린이대공원과 한강공원 등 자연을 즐길 수 있는 공간이 많습니다. 아차산은 완만한 경사로 등산객과 가족들이 즐겨 찾는 명소입니다.
• 편의 시설: 강변역 인근에는 복합 쇼핑몰인 강변테크노마트가 위치해 있고, 건대입구역 근처에는 건국대학교병원이 있어 의료 서비스도 용이합니다.

광장동 사거리 전경

2. 교육 자원과 커뮤니티

광장동은 교육열이 높고, 자녀의 학업을 지원하는 다양한 자원이 풍부합니다.

• 도서관: 광진구립도서관과 어린이도서관이 가까워 자녀가 책을 읽고 학습할 수 있는 환경이 마련되어 있습니다.
• 문화시설: 광진문화원에서는 다양한 문화 예술 프로그램이 운영되고 있으며, 자녀가 다양한 체험을 할 수 있습니다.
• 학원가: 광장동 사거리에는 학생들을 위한 먹거리 식당과 학원가가 형성되어 있어 자녀의 학습 지원이 용이합니다.

3. 학군

신축 대단지도 없는 옛날 동네 광장동이 잘 나가는 가장 중요한 이유는 바로 학군입니다. 사실 중학교 2개, 고등학교 1개에 불과한 소규모 학군이지만, 특목고 진학률과 학업성취도가 높은 광남중과 양진중을 품고 있거든요. 

• 광남중학교 : 학업 성취도가 높고, 학생들의 학습 환경이 잘 조성되어 있습니다. 특히, 광남초등학교, 광남중학교, 광남고등학교로 이어지는 '광남학군'은 공립학교임에도 불구하고 높은 학업 성취도로 유명합니다. 광남고등학교는 '공립학교의 신화'로 불릴 만큼 우수한 성과를 자랑합니다
• 양진중학교: 양진중학교 또한 학업 성취도 평가가 우수하여 광진구 학부모들이 보내고 싶어 하는 중학교 중 하나입니다

학교들이 전반적으로 탄탄하다 보니 학원가도 잘 형성돼 있습니다. 초등 저학년도 삼삼오오 걸어서 학원에 가는 분위기이고, 유해시설도 없습니다.  아이 공부시키려고 이사 오는 동네다 보니 전반적으로 점잖고 조용합니다. 주민들 소득이나 계층도 균일한 편입니다.

4. 부동산 시장

광진구의 주요 아파트 단지들은 최근 전고점을 회복하며 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 특히, 광장동 일대는 학군이 우수하여 인기가 높습니다.

• 광남중·고등학교, 양진중학교 인근 아파트: 학군이 우수한 이 지역의 아파트들은 매매 가격이 다른 지역보다 높게 형성되어 있습니다. 한강과의 거리, 재건축 가능성 등에 따라 가격 차이가 발생합니다.
• 한강 인접 아파트와 인근 아파트 가격 차이: 한강뷰와 재건축 프리미엄으로 인해 매매가가 높게 형성되고 있습니다.

주요 아파트 매매가 (국평기준)

• 극동 1·2차 아파트(1985년) : 매매 15억~16억, 전세 ​ 5억~6
• 현대파크빌 10차(2000년) : 매매 14억~16억, 전세​ 7억~8.5억
• 현대 3단지(1990년): 매매가 12~14억, 전세 6억~7억